Evolución

 

El sistema registral según la legislación civil y registral

Desde el año 1826 se advierte la llevanza de un libro de instrumentos públicos en el que se archivaron en orden cronológico las inscripciones respecto a los documentos cuya registración era factible de acuerdo a las reglas vigentes a esa fecha.

Con la vigencia del Código Civil en 1861, se admitió la teoría del título y el modo para dar vida y eficacia a los negocios jurídicos, habiéndose dispuesto para los inmuebles que solo la inscripción en la oficina de registro del cantón donde está situado el inmueble hace operar la tradición del dominio y demás derechos reales, razón por la cual la inscripción es traditiva; aclarando que para los otros actos provenientes de otros modos de adquirir el dominio que operan fuera del Registro, la inscripción es declarativa.